Аренда ИП подводные камни

GlobalBizz

Аренда ИП и ООО: подводные камни

Сейчас желающих начать свой бизнес максимально быстро и легко всюду соблазняют объявлениями типа «аренда кассы», «аренда ИП» или «аренда ООО». Суть подобных предложений исчерпывающе изложена и на нашем сайте. Вот только не всегда предприниматель, часто молодой и неопытный, понимает, что стоит за этими понятиями. Безусловно, ведение бизнеса с привлечением компаний, полностью занимающихся его юридической и бухгалтерской сторонами, во многих случаях имеет свой смысл и немало плюсов. О них вам подробно распишет любой рекламирующий подобные услуги сайт.
А каковы минусы таких решений?
Начнем с так называемой аренды ИП. Первое, на что вам укажет любой юрист – само понятие аренды ИП неправомерно. ИП – это человек, и потому его нельзя арендовать. В этом и заключается противоречие. Конечно, вы будете иметь с компанией-арендодателем отношения, аналогичные отношениями между арендодателем и арендатором в другой сфере, и, тем не менее, если вопрос по какой-либо причине коснется суда, там вы доказать, что арендуете ИП, не сможете. Несмотря на все вышесказанное, ИП «арендуют» многочисленные предприниматели, не желающие возиться с документами самостоятельно. Нюанс заключается в том, что вы должны быть осведомлены о возможных последствиях, что поможет вам грамотно подойти к выбору компании, предлагающей аренду.
При аренде ИП вы сможете при желании вести многие дела самостоятельно. Каким образом? Компания-арендодатель обязана выдать вам доверенность, по которой вы как раз-таки и сможете принимать все важные решения. Один момент – доверенность должна быть заверена у нотариуса, иначе согласно законодательству РФ во многих учреждениях не заверенную у нотариуса доверенность от ИП никто не воспримет всерьез.
Многие опасаются того, что при проверке налоговой инспекции выяснится, что ИП якобы не ваш и вы ведете деятельность незаконно, что чревато уголовной ответственностью. Вот что доказать действительно сложно! Далеко не каждый ИП ведет свою деятельность самостоятельно и у многих есть доверенные лица, которые осуществляют ее на полных основаниях по нотариальной доверенности в интересах ИП. По сути с юридической точки зрения Вы будете тем же доверенным лицом со всеми положенными документами, и доказать обратное представляется крайне проблематичным, в особенности при отсутствии показаний самого ИП.
Чему действительно стоит уделить серьезное внимание – это тому, чтобы кассовый аппарат, который вместе с ИП был предоставлен в аренду, был действительно зарегистрирован согласно закону и проходил все необходимые процедуры тех. обслуживания. Проверить это несложно – достаточно изучить все основные документы по ККМ: паспорт ККМ, журналы кассира-операциониста и учета вызовов технических специалистов, регистрационная карточка ККМ. Во всех документах должны быть пометки от налоговой инспекции. Вы всегда можете проверить, состоит ли ККМ на учете в налоговой. Более того, при необходимости на взятое в аренду ИП можно зарегистрировать новый аппарат и самому поприсутствовать на регистрации. Многое будут делать за Вас , но мы настоятельно рекомендуем хотя бы минимально участвовать в процессе и интересоваться деталями, обезопасив себя от недобросовестных арендодателей. В конце концов, это в ваших интересах.
Второй важнейший вопрос – арендованное ИП должно быть действующим и без задолженности. Актуальность ИП и его состояние вы сами можете проверить по базам налоговой инспекции — https://egrul.nalog.ru/.
При аренде ООО рисков, безусловно, больше. В особенности это касается аренды расчетного счета. Арендуя ООО, вы будете принимать безналичные оплаты и проводить безналичные платежи по расчетному счету, все права на использование которого будут у владельца ООО. Вам в единственном экземпляре будет предоставлен электронный ключ к счету, вы сможете отслеживать все движения по счету и полностью им распоряжаться. Но! Никто не сможет дать Вам гарантии, что владелец ООО в один чудесный день не придет в банк и на полных правах не обналичит всю сумму на банковском счете. И вообще, возможны ли здесь гарантии? Нет. Не существует документов, которые в случае аренды ООО могут дать Вам полные права на защиту своего бизнеса. На то она и аренда. Как поступать? Связываться с компаниями, с которыми успешно сотрудничают ваши знакомые, анализировать плюсы и минусы принятого решения. Это та ситуация, когда вопрос касается выбора. В первом случае Вам необходимо, собрав множество документов и потратив немало времени, открыть ООО, собрать штат сотрудников, которые будут вести вашу бухгалтерию и канцелярию, платить им зарплату, контролировать их общение с налоговой. Во втором случае все вышеперечисленное будет сделано за вас, за что, конечно, придется платить долей риска. Платить так или иначе в бизнесе приходится всем и всегда. Вопрос – какой путь ближе вам.

Если вы решились арендовать ООО и ИП и понимаете, что аренда решит многие проблемы бизнеса, с которыми вам некогда разбираться, старайтесь уделять внимание следующему:

    • 1. Проверять по возможности компании, с которыми собираетесь заключать договор на аренду: при отсутствии отзывов от знакомых, пересмотрите отзывы в интернете, форумы, уделите внимание своим ощущениям при общении с представителями компании.
    • 2. Тщательно проверяйте документы, предоставляемые компанией: действительно ли существует ИП или ООО, действующее ли оно, нет ли задолженности, зарегистрирована ли касса, ведется ли по ней тех. обслуживание.
    • 3. Периодически выходите на связь с компанией. Порядочным специалистам, которым нечего скрывать, нетрудно будет пообщаться с вами по общему делу и предоставить необходимые документы по вашему требованию.

В общем, удачи вам и мудрости в выборе бизнес-партнеров. И помните, что только вам решать, как вести свое дело и какой путь принесет вам больше успеха.

ИП в аренду с кассовым аппаратом, расчётным счётом и картой в 2019 году

Услуга по аренде ИП стала востребованной в последние несколько лет. Смысл её в том, что предприниматель фактически запускает и развивает свой бизнес, но с точки зрения государства бизнесменом не считается, поскольку деятельность ведёт от имени ИП, взятого в аренду, а не от собственного. Поскольку в 2019 году спрос на эту услугу остаётся, а на рынке представлены и предложения, рассказываем, кому она интересна, как ей воспользоваться и какие подводные камни стоит иметь в виду при этом.

Кому и зачем нужна «аренда ИП»

Статус ИП даёт физическому лицу право вести коммерческую деятельность, нанимать работников, заключать договоры на оказание услуг или поставку товаров с целью получения прибыли с физическими и юридическими лицами и другими ИП. Конечно, вести коммерческую деятельность в ряде случаев можно и от имени физического лица. Например, сдавать собственную недвижимость. Но для физического лица ставка налога с получаемого от такой деятельности дохода одна — 13% для налогового резидента РФ и 30% для нерезидента.

Налоговым резидентом по закону считается человек, который проводит в России не менее 183 дней в календарном году. Если это условие выполнено, он считается резидентом вне зависимости, какое у него гражданство. Может быть иностранцем или лицом без гражданства с разрешением на столь длительное пребывания в стране. А вот если гражданин РФ живёт за границей и проводит на территории России меньше названного срока, по умолчанию он нерезидент. Хотя возможны исключения, если у него есть в России то, что официально именуется «центром жизненных интересов» — в частности, источники регулярного дохода, включая работу по найму или предпринимательскую деятельность.

У предпринимателя выбор побольше — в зависимости от ситуации доступны до пяти налоговых систем, и большинство из них подразумевает меньшую налоговую нагрузку. Например, на упрощённой системе налогообложения (УСН) можно выбирать между ставками 6% дохода или 15% разницы между доходами и расходами, на патентной (ПСН), если она применима к конкретному виду деятельности в регионе, где ИП её осуществляет, платится фиксированная сумма независимо от доходов, а при едином налоге на вменённый доход (ЕНВД) ставка налога зависит от физических показателей — количества торговых точек, общей площади используемых для бизнеса помещений, числа автомобилей в автопарке и подобных.

Однако наряду со льготами у ИП есть и обязательства перед государством: декларировать доходы, платить налоги, делать социальные отчисления за себя и работников, если они есть, удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ с зарплаты работников и всё это делать в полном объёме и строго в предусмотренные законом сроки. Если же ИП, например, принимает платежи от населения наличными, ему нужен кассовый аппарат, а это дополнительные обязательства по отчётности и оплате обслуживания.

Где обязательства — там и ответственность. Её готовы взять на себя не все. «Аренда ИП» представляется вариантом, который позволяет эту ответственность делегировать тому самому предпринимателю, что «берётся в аренду».

«Аренду ИП» можно сравнить с маской — деятельность ведёт «арендатор», но от чужого имени

Задумываются об «аренде ИП», когда бизнес сезонный. Например, вы держите мини-отель у моря, который приносит доход только с мая по сентябрь, владеете надувным батутом и используете его только в тёплое время года на улице, сдаёте напрокат лодки и тому подобное. Другой вариант — вы только начинаете бизнес, делаете это впервые и неуверены, что не прогорите. Поэтому хотите посмотреть, как пойдут дела, и если всё будет хорошо, планируете зарегистрировать своё ИП или юридическое лицо.

С позиций собственного опыта предпринимательской деятельности в течение четырёх лет могу сказать, что основные проблемы в отношениях с государством ИП создаёт себе сам вследствие финансовой неграмотности. Помогает чётко понимать: не все деньги, что зашли на счёт или в кассу, ваши. Часть из них вы обязаны отдать государству в виде налогов и перевести во внебюджетные фонды. Это такое же обязательство, как оплата контрагентам и выдача зарплаты работникам, если они у вас есть. Поэтому лучше сразу зарезервировать нужную сумму — например, откладывать на налоги 6% каждого поступления, если применяете УСН «доходы 6%», сколь бы скромным ни был ваш доход. Это надёжнее, чем уповать — вдруг в следующем месяце дела пойдут лучше, и выручки хватит на налоги за весь квартал. Можно сразу перечислять положенное в бюджет, не дожидаясь конца квартала, или аккумулировать деньги на уплату налогов на отдельном счёте. Аналогично с отчислениями в фонды. Ну а коль бизнес пошёл совсем плохо и ИП только тянет деньги в виде отчислений в фонды, а их ИП обязан делать, даже если не имел дохода или получил убыток, безопаснее сразу закрыть ИП и открыть заново, когда настанут более благоприятные времена, а не копить долги по неисполненным обязательствам. На такие долги начисляются пени, и вообще, чем больше долг, тем труднее его погасить.

Читать еще:  Как оформить ИП иностранному гражданину в России

«Аренда ИП» представляется также возможностью обойти законодательный запрет на ограничение предпринимательства для отдельных категорий граждан. По закону не вправе регистрироваться в качестве ИП полицейские, федеральные и мировые судьи, нотариусы, адвокаты, запрет на занятие предпринимательством практикуется как мера наказания за отдельные преступления и административные правонарушения, есть ограничения для тех, кто был признан банкротом. Конечно, любой способ обойти запрет — это обман государства и нарушение закона. Но лазейки, которые позволяет это сделать, существуют, и «аренда ИП» — одна из них.

Условия аренды ИП и порядок её оформления

Если вы решили арендовать ИП, можно рекомендовать такую последовательность действий:

  1. Найти ИП, согласного оказать такую услугу, самостоятельно или с помощью посредника.
  2. Обсудить с ним все условия аренды: цену, что входит в эту стоимость, а за что придётся доплатить, порядок расторжения отношений — за сколько времени вы должны сообщить, что больше не хотите пользоваться услугой, а арендодатель — что не планирует оказывать её в дальнейшем, бывает и такое, или предупредить об изменении цены, и другие значимые нюансы. В зависимости от региона и опций — таких, как доступ к расчётному счёту, наличие кассового аппарата, эквайринг (приём оплаты по банковским картам), использование банковской карты, привязанной к расчётному счёту ИП, и других — чем больше опций, тем дороже, цена аренды ИП в 2019 году составляет от 3 000 до 10 000 рублей в месяц.
  3. Подписать договор или соглашение, если есть такая возможность — а лучше иметь дело с ИП, который на это согласен. Поскольку услуга по аренде ИП лежит вне правового поля, договор пригодится только «для взаимного спокойствия». В суд с ним идти смысла нет, но при решении спорных вопросов, если они возникнут, сослаться на его положения, которые зафиксированы на бумаге и скреплены вашими подписями.
  4. Вместе с ИП, который оказывает услугу аренды, посетить с паспортом нотариуса, где он оформит на вас доверенность. Входят ли услуги нотариуса в общую стоимость, или вы должны оплатить их отдельно, оговорите заранее. Возможны разные варианты, единой практики нет.
  5. Получить от арендуемого ИП весь набор документов, реквизитов и технических средств (кассовый аппарат, POS-терминал для приёма оплаты банковскими картами, карту, привязанную к расчётному счёту ИП, ключи, пароли и прочие идентификаторы для интернет-банкинга, если применимо, и другие), которые потребуются для ведения деятельности от его имени.

После этого можете начинать работать от имени ИП, который предоставил себя в аренду.

Необходимые документы для «аренды ИП»

Для оформления «аренды ИП» от «арендатора» потребуется только паспорт для визита к нотариусу и, возможно, в банк. А вот к набору документов, которые должен предоставить «арендодатель», надо отнестись максимально внимательно. Этот набор включает:

    Нотариальную копию свидетельства о государственной регистрации ИП или выписка из ЕГРИП, если он зарегистрирован в 2017 году и позже. В любом из этих документов должен содержаться ОГРНИП — уникальный номер, который присваивается каждому ИП при государственной регистрации и затем используется как один из его идентификаторов, фигурирует, в частности, в договорах, которые заключает ИП, и других официальных бумагах.

Так выглядит свидетельство о присвоении ИНН физическому лицу

С 2017 года государственная регистрация ИП подвтерждается выпиской из ЕГРИП

Кроме того, ИП должен предоставить вам идентификаторы для доступа в интернет-банкинг, пластиковую карточку, привязанную к его расчётному счёту, и пин-код к ней, а в идеале — оформить отдельную карту на ваше имя, кассовый аппарат, POS-терминал для приёма оплаты по банковским картам.

Плюсы и минусы «аренды ИП»

При «аренде ИП» «арендатор» получает возможность полностью сосредоточиться на бизнесе и его развитии, не отвлекаясь на бюрократию в правоотношениях с государством. Все вопросы по отчётности, уплате налогов и социальных отчислений и ответственность за исполнение этих обязательств он делегирует «арендодателю». Однако все остальные обязательства, вытекающие из коммерческой деятельности, в том числе по оплате услуг «арендатора», остаются на нём и отвечает за них он сам.

Однако по закону «арендовать» ИП нельзя. Ведь это живой человек, а не транспортное средство, помещение или станок. Поэтому такие отношения лежат вне правового поля.

Ведя деятельность от чужого лица, «арендатор» ИП тем самым обманывает государство. Нельзя исключать, что если тому станет известно об «аренде», претензии возникнут к обеим сторонам такой сделки. В «аренде ИП» нетрудно усмотреть признаки незаконного предпринимательства, а за него полагается уголовная ответственность. Статья 171 Уголовного кодекса РФ предусматривает за это штраф до 300 тыс. рублей, обязательные работы или арест, а если преступление совершено группой лиц или полученная прибыль достигла особо крупного размера (более 9 млн рублей), то и до пяти лет лишения свободы.

Есть риск «арендовать» ИП, который официально прекратил деятельность. Впрочем, зарегистрирован ли ИП, легко проверить с помощью онлайн-сервиса «Риски бизнеса. Проверь себя и контрагента» на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) России. Для проверки достаточно ввести Ф. И. О. ИП. А для максимальной идентификации желательно знать его ИНН, ОГРНИП и регион, где он зарегистрирован.

Если поиск не даст результатов или в них будут сведения, что ИП прекратил деятельность, связываться с ним не стоит

Ещё один фактор риска — доступ к банковскому счёту будете иметь не только вы, но и как минимум «арендодатель». Ведь счёт открыт на его, а не на ваше имя, а ваш доступ он вправе в любой момент аннулировать. Поэтому нельзя исключать, что однажды он исчезнет со всеми вашими деньгами в неизвестном направлении. Если же счётом будут пользоваться и другие «арендаторы», нет гарантий, что кто-то из них не снимет лишних денег по злому умыслу или по ошибке. Лучше всего, если счётом будете пользоваться только вы. К тому же закон не ограничивает ИП в количестве счетов, которые он вправе открыть в банках. А репутацию ИП можно проверить по отзывам других клиентов, если они есть. Если его много ругают — и, по вашему мнению, за дело, не стоит связываться.

Что до меня, я бы не связывался с этой услугой ни как «арендатор», ни как «арендодатель». Но коль услуга предлагается и спрос на неё есть, не запретишь.

Несмотря на то, что услуга по «аренде ИП» лежит вне правового поля и сопряжена с рядом рисков, в 2019 году она остаётся востребованной. Пользоваться ей или нет, решать вам. Но если по любой причине предпочитаете «арендовать» ИП, а не зарегистрироваться в этом качестве сами, действовать вам предстоит на свой страх и риск, и это надо иметь в виду.

Аренда ИП с кассовым аппаратом и расчетным счетом: особенности и подводные камни

Для того чтобы легально заниматься бизнесом нужно встать на учет в качестве индивидуального предпринимателя или зарегистрировать юридическое лицо. Но есть и другой вариант – арендовать уже кем-то открытое ИП с кассовым аппаратом и расчетным счетом. Безусловно, в такой организации бизнеса, как аренда ИП, есть свои существенные риски. О них читайте в статье.

Отказ от аренды ИП

Главное преимущество аренды ИП, исчисляемых в России миллионами, – распределение ответственности. Арендодатель доверяет вам пользоваться своим ИП как фундаментом для построения бизнеса.

Если вы изначально планировали делать все сами «с нуля», а не доверяться незнакомому человеку, учтите: открытие ИП, требующее минимума документов (паспорт, ИНН) сопряжено с расчетом и уплатой налогов. В случае аренды ИП вы расстаетесь с проблемой содержания собственной бухгалтерии или поиска бухгалтера на аутсорсе, передоверяя ее исполнение арендодателю на его условиях.

Если вы только планируете арендовать ИП или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, подумайте заранее о налоговой отчетности. Лучший вариант для начинающего бизнесмена — воспользоваться услугами надежной бухгалтерской компании, например Главбух Ассистент, где работают бухгалтеры с 20-летним стажем. В этом случае открыть ИП вам помогут бесплатно.

Если вы решились на аренду ИП

Если ваш бизнес в соответствии с требованиями федерального закона требует одновременно и кассового аппарата, и наличия расчетного счета, арендуйте соответствующее ИП. Расчеты показывают: арендовать ИП у одного арендодателя, а кассу и счет у другого – слишком сложно и накладно. Первое, что нужно сделать при предварительном анализе комплексной аренды ИП, определить, нужен ли вам контрольно-кассовая техника (ККТ). В противном случае отчитываться перед налоговиками придется с помощью бланков строгой отчетности (квитанции, талоны, абонементы, билеты, путевки и прочее).

Кассовый аппарат не требуется, если вы :

  • являетесь плательщиком единого налога на вмененный доход (ЕНВД);
  • находитесь на патентной системе налогообложения (ПСН);
  • торгуете газетами-журналами, сопутствующими товарами, ценными бумагами, лотерейными билетами.

Во вторых, определитесь, нужен ли вам расчетный счет. Он потребуется, если вы намерены принимать от клиентов в качестве оплаты суммы, превышающие 100 тысяч рублей (указание ЦБ РФ № 1843-У).

При принятии решения о расчетном счете нужно принять во внимание следующее: р/с является инструментом легитимизации бизнеса. Кроме того, проще будет проводить операции с крупными суммами, налоговые платежи и взносы во внебюджетные фонды.

После сверки выше указанных параметров можно приступать к поиску аренды ИП с кассовым аппаратом и расчетным счетом.

Основным финансовым механизмом аренды выступает залог и ежемесячная плата. Залог – в денежной или натуральной форме – гарантирует, что вы не откажетесь от своих обязательств перед арендодателем. Он может оставить за собой право забрать залог в случае вашей финансовой несостоятельности.

Читать еще:  Нужно ли ИП открывать обособленное подразделение

При аренде нельзя забывать и о том, что распределение ответственности подразумевает не только предоставление арендодателем своих реквизитов и взимание платы, но и определенные дополнительные услуги. Сдача в аренду ИП подразумевает ведение налоговой отчетности и уплату налогов арендодателем: в этом и состоит суть услуги.

Что вы предоставляете арендодателю

При отсутствии особых требований арендодатель попросит вас предоставить стандартный пакет: персональные данные, контакты, адрес будущего предприятия и вид его деятельности.

Что арендодатель ИП должен предоставить вам

Запросите у предпринимателя, сдающего ИП в аренду следующие документы:

  • Копия свидетельства ОГРНИП (основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя),
  • Копия ИНН,
  • Копия выписки из ЕГРИП (единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей),
  • Копия кодов ОКВЭД,
  • Доверенность на ведение предпренимательской деятельности от имени его ИП и ведение дел.

Важно! Доверенность на совершение сделок от имени арендованного ИП должна быть заверена у нотариуса

Это минимум документов, который необходимо запросить у будущего партнера. Что эти бумаги гарантируют на практике? Разберемся подробнее.

«Подводные камни» аренды ИП

Риски, возникающие в случае аренды ИП, многочисленны и в некоторых случаях перекрывают выгоды, которые можно извлечь из такой схемы работы.

Как решить проблему?

Советует управляющий партнер адвокатского бюро «Соколов, Трусов и партнёры» Фёдор Трусов

Для новостей малого бизнеса мы запустили специальный канал в Telegram и группы во Вконтакте, Фейсбуке и Одноклассниках. Присоединяйтесь! Даже Твиттер есть.

Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!

Можно ли сдать или взять в аренду ИП

В условиях современных рыночных отношений и социального положения появляется всё больше желающих открыть новый бизнес. Чаще всего будущие бизнесмены стремятся построить собственное дело быстро и легко. Для желающих ускорить процесс организации ИП, но не имеющих возможность его открыть самостоятельно, и есть такая услуга, как аренда ИП. Но важно понимать, что аренда ИП подводные камни имеет и избежать их достаточно сложно.

Положительные аспекты

С помощью аренды предприниматель обходит регистрацию, бумажную волокиту и посвящает ценное время продвижению собственного бизнеса. Для выгодного оформления ИП в аренду необходима база экономических и юридических знаний, на которых строятся рыночные отношения. Приобретение индивидуального предпринимательства в аренду удобно и с точки зрения финансовой выгоды привлекательно. Прокат ИП позволяет приступить к работе оперативно (иногда на следующий день), ведь реквизиты, адрес, и счёт в банке уже присутствует. А в бизнесе, как известно, время идёт на минуты, и тратить часы на регистрацию ИП «с нуля» не всегда выгодно.

Арендуя ИП, предприниматель должен выполнять определённые условия, для того, чтобы начатое дело было успешным и приносило солидный доход.

При аренде ИП необходимо:

  1. Проверить компанию, с которой желаете заключить договор аренды. При аренде ИП изучите отзывы клиентов о компаниях, которые предоставляют эту услугу. Спросите у друзей, знакомых знают ли они что-либо об этой фирме.
  2. Привлечь помощь юриста, чтобы грамотно проверить документацию.
  3. Установить постоянный контакт с компанией. Добросовестным работникам, будет несложно поддерживать связь, и предоставлять требуемые документы.

Приобретая ИП в аренду, предпринимателю не придётся переживать по поводу взаимоотношений с налоговой системой, сбора информации касательно регистрации ИП, оформления пакета документов. Необходимые процедуры сделает компания (арендодатель).

Аренда индивидуального предпринимателя серьёзно сэкономит время и позволит беспрепятственно приступить к работе.

Оформление аренды ИП

Процесс оформления документов аренды стоит относительно недорого.

Размер ежемесячной арендной платы зависит от следующих моментов:

  • кто занимается подготовкой отчётов;
  • предоставляется ли ККМ;
  • есть ли расчётный счёт;
  • уровень развития ИП (вновь созданное или имеющее хорошую репутацию).

Прежде чем заняться процедурой оформления аренды ИП, необходимо определиться со спецификой предпринимательской деятельности, чтобы зафиксировать её в цифровом значении. Верное определение системы налогообложения окажет влияние на налоговые отчисления.

После определения специфики деятельности, можно начать процесс оформления аренды, в ходе которой предпринимателю вручается полный пакет документов, а также доверенность, дающая право совершать разные манипуляции, заключать выгодные сделки, полноценно участвовать в рыночных отношениях.

При оформлении аренды ИП, перед заключением взаимного соглашения, оговариваются все права и обязанности арендатора.

Арендатор имеет право на следующие действия:

  • ведение бухгалтерской и налоговой отчётности;
  • оплата страховых взносов, налогов, сборов;
  • заключение трудового договора с работниками;
  • получение кассового аппарата и его обслуживание.

В том случае, если арендатор допустит какое-либо нарушение при совершении перечисленных действий, то арендодатель за это не несёт абсолютно никакой ответственности.

Перед тем как остановить выбор на той компании, с которой желаете оформить аренду, нужно изучить список существующих в вашем городе фирм, предоставляющих данную услугу. И выбрать из них компанию с наилучшей репутацией и опытом работы.

Доверие и положительные отзывы вызывает та фирма, которая:

  1. Демонстрирует авторитет.
  2. Даёт возможность выбора деятельности вашего ИП.
  3. Соблюдает сроки выполнения собственных обязательств.
  4. Проводит грамотные консультации.
  5. Имеет отличные показатели и немалый опыт в ведении дел с арендой.

Можно найти подходящую компанию по интернету. В большинстве своём крупные и успешные фирмы создают собственные сайты для привлечения новых клиентов.

Виды аренды

После того как выбрана фирма с хорошей репутацией, необходимо определиться с тем, какая аренда наиболее подходит.

Есть несколько вариантов аренды ИП.

ИП с контрольно-кассовой машиной

Для эффективной деятельности предприятия и фиксации покупки товара нужна контрольно-кассовая машина. В Российской Федерации, с помощью Для эффективной деятельности предприятия и фиксации покупки товара нужна контрольно-кассовая машина. В Российской Федерации, с помощью кассового аппарата происходит контроль цикла денежного оборота в стране.

Взять в аренду ИП с онлайн кассой ― хороший выбор для начинающих предпринимателей, которые избегают лишних сложностей на первом этапе деятельности. Наличие кассового аппарата позволит ускорить открытие собственного дела и избавит от сбора документации.

Положительные моменты наличия кассового аппарата:

  • повышение конкурентоспособности;
  • увеличение количества продаж;
  • уменьшение рисков при работе с наличными деньгами.

В случае такой аренды всю налоговую отчётность будут проводить квалифицированные бухгалтеры. Установленные налоги будут уплачиваться той же компанией, с которой был заключён договор.

Выбирая аренду с ККМ, необходимо помнить о том, что и здесь имеются свои подводные камни, на которые необходимо обратить внимание. Основной момент – это изначальное показание счётчика, которое обычно фиксируется в техническом журнале контрольно-кассовой машины и записывается в акт приёма-передачи. Если показатели счётчика обнулены, то отсчёт финансовых показателей происходит с начала вашей предпринимательской деятельности.

Вместе с ККМ арендополучателю отдаётся и кассовая книга.

ИП без кассового аппарата

В налоговом кодексе Российской Федерации имеется закон, позволяющий вести предпринимательскую деятельность без кассового аппарата. Эта возможность значительно упрощает создание собственного дела.

ИП может не потребоваться кассовый аппарат, при условии выбора следующих систем налогообложения:

  • патента;
  • единого налога на вменённый доход;
  • УСН.

Обратившись в компанию по предоставлению аренды ИП, вам необходимо будет указать в договоре, что контрольно-кассовый аппарат не требуется. В этом случае компания заключит с вами сделку с обозначенным условием «ИП без кассы». Для подписания договора об аренде ИП без кассового аппарата требуется минимум информации – выбранная сфера деятельности ИП, предоставление паспортных данных арендополучателем, указание места жительства.

При решении предпринимателя вести свою деятельность без кассового аппарата, важно помнить, что контроль получения денежных средств от потребителей за товары или предоставленные услуги всё же необходимо вести. Также, по требованию клиента, бизнесмен обязан предоставить какой-либо документ, это может быть квитанция, накладная либо бланк строгой отчётности.

Аренда с наличием расчётного счёта

Арендуя ИП с расчётным счётом, физ. лицо получает готовое ИП и возможность начать вести свой бизнес с момента оформления договора. Наличие расчётного счёта – важная составляющая полноценной работы. Без расчётного счёта реализация услуг и товаров в больших объёмах становится проблематичной.

Главное преимущество аренды ИП с расчётным счётом то, что осуществлять финансовые действия возможно сразу после получения на это права. Если нет времени и идеи для создания нового бизнеса, тогда на помощь придут готовые ИП. За несколько дней можно оформить аренду бизнеса и начать работу.

Преимущества и особенности аренды готового ИП:

  • доступная стоимость;
  • возможность незамедлительно начать работу;
  • укомплектованный штат;
  • упрощённая система налогообложения и простая бухгалтерия;
  • оснащённый офис;
  • нет необходимости оформлять юридический адрес;
  • готовая учредительная документация;
  • известная товарная марка;
  • готовая база поставщиков;
  • экономия времени;
  • наличие кассы, расчётного счёта.

В договоре в обязательном порядке указывается дата, с которой предприниматель начинает пользоваться расчётным счётом.

Также арендатор может пользоваться собственным лицевым счётом либо персональной банковской карточкой, но открывать расчётный счёт самостоятельно не имеет права.

При поддержке юристов, необходимо полностью проверить документацию на арендуемое имущество, недвижимость, т. к. есть риск наткнуться на скрытые долговые обязательства. На основе оценок развития и прибыльности дела при предыдущем владельце, прогнозируются собственные доходы. Арендуемое ИП должно быть функционирующим и без задолженности. С помощью базы налоговой инспекции вы можете проверить актуальность и состояние ИП. Можно изучить отзывы в интернете, касающиеся фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Соглашение об аренде ИП действительно в течение года с момента получения доверенности. После этого срока доверенность можно продлить по договору арендодателя и арендополучателя.

Определившись с выгодным вариантом аренды, можно начинать оформление.

Пакет документов, необходимый для оформления аренды:

  • доверенность;
  • договор о совместной деятельности;
  • копии ИНН, ОГРНИП;
  • выписка из ЕГРИП;
  • статистические коды.

Компания, которая предлагает взять в аренду новое ИП в обязательном порядке выдаёт доверенность, заверенную нотариально. Теперь вы сможете принимать решения самостоятельно.

В доверенности указывается дата, с которой арендатор получит собственные права. Если дата будет отсутствовать, то доверенность будет считаться недействительной.

Подводные камни

Если подойти к процедуре оформления аренды ИП, с юридической точки зрения, то можно смело констатировать, то, что сдача ИП в аренду неправомерна. Ведь законом Российской Федерации разрешается аренда только движимого либо недвижимого имущества. Следовательно, процесс, когда ИП сдаёт в аренду ИП, законности не имеет. И в связи с тем, что сделка противоречит действующему законодательству, она может стать ничтожной. Однако, несмотря на это, предоставляемые услуги имеют спрос.

Данный способ ведения предпринимательства удобен и затрачивает меньшее количество времени на оформление документации. Главное, о чём стоит помнить начинающим бизнесменам, это то, что арендовать ИП нужно только в солидной, обладающей опытом и с отличной репутацией компании.

Читать еще:  Создание ИП плюсы и минусы

Форум владельцев интернет-магазинов

  • Нравится
  • Не нравится

Dmitry001 21 февр. 2013

Как-то раз открыл я одну вкладочку про создание ИМ и загорелся. Надо попробовать создать, посмотреть, стоит ли оно того. Начал делать. На тот момент я не собирался образовывать статус ИП или ЮЛ, для начала как физ.лицо попробовать, а если пойдет, то и образовать можно. Но собрался в ЯМаркет товар выложить и тут выяснилось, что для работы с маркетом нужно состоять в форме ИП (ЮЛ). Открывать ИП совсем не хотел. Уже и настрой пропал возиться с ИМ.
Сегодня решил набрать в поисковике «аренда ИП» — вылезло несколько сайтов. Ну я обрадовался, а потом смотрю — сайты простенькие, адресов нет, номера мобильные, хоть и написано что мол работают 10 лет и более. Не серьезно как-то. А предложение конечно приятное, платишь 5000 в месяц и получаешь: кассовый аппарат + документы необходимые, зарегистрированные на другое лицо, а сам по доверенности действуешь от ИП. И вперед в коммерцию. Подумал что, либо налоговики спекулируют, либо просто кидалово. Ведь невыгодно им в аренду сдавать ИП, какая бы система налогообложения не была. Кто ж на себя ответственность брать будет.

Вот и решил создать эту тему. Может кто сталкивался или пробовал такую систему, а может правовой информацией нас подкрепит) т.к. в инете инфы по данному вопросу не нашел.

  • Нравится
  • Не нравится

mikola 21 февр. 2013

Kors (21 Февраль 2013 — 00:57) писал:

Как-то раз открыл я одну вкладочку про создание ИМ и загорелся. Надо попробовать создать, посмотреть, стоит ли оно того. Начал делать. На тот момент я не собирался образовывать статус ИП или ЮЛ, для начала как физ.лицо попробовать, а если пойдет, то и образовать можно. Но собрался в ЯМаркет товар выложить и тут выяснилось, что для работы с маркетом нужно состоять в форме ИП (ЮЛ). Открывать ИП совсем не хотел. Уже и настрой пропал возиться с ИМ.
Сегодня решил набрать в поисковике «аренда ИП» — вылезло несколько сайтов. Ну я обрадовался, а потом смотрю — сайты простенькие, адресов нет, номера мобильные, хоть и написано что мол работают 10 лет и более. Не серьезно как-то. А предложение конечно приятное, платишь 5000 в месяц и получаешь: кассовый аппарат + документы необходимые, зарегистрированные на другое лицо, а сам по доверенности действуешь от ИП. И вперед в коммерцию. Подумал что, либо налоговики спекулируют, либо просто кидалово. Ведь невыгодно им в аренду сдавать ИП, какая бы система налогообложения не была. Кто ж на себя ответственность брать будет.

Вот и решил создать эту тему. Может кто сталкивался или пробовал такую систему, а может правовой информацией нас подкрепит) т.к. в инете инфы по данному вопросу не нашел.

2000 тысяч каждый месяц вы хотите платить такие деньги?когда открыть ИП Стоит от 3000 тысяч.
2.Если вы дорожите репутацией магазина и хотите стабильных продаж и клиентов. Регистрируйте ИП ., плюсом будет печать

  • Нравится
  • Не нравится

Mrbessonov 21 февр. 2013

Kors (21 Февраль 2013 — 00:57) писал:

Сегодня тоже,решил открыть кампанию в яндекс-директе. Создал её и жду,когда же модератор её одобрит. Но,через час примерно приходит письмо,что модератор отклонил мою кампанию,по причине: что якобы мой сайт, не открывается и они не могут на него попасть.

Это я к тому,что если вы решили открыть магазин,то вам вовсе не обязательно иметь статус предпринимателя и вовсе не обязательно идти на поводу у таких шизофреников,как яндекс,если конечно не хотите сойти с ума,как яндекс.
Создавайте магазин,наполняйте товарами и начинайте зарабатывать.

  • Нравится
  • Не нравится

Yurren 21 февр. 2013

Mrbessonov (21 Февраль 2013 — 18:26) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Mrbessonov 21 февр. 2013

Yurren (21 Февраль 2013 — 18:46) писал:

твиттер,социальные сети,гугл,мейл.ру,рамблер и прочие поисковые сервисы с которых я вижу переходы,кроме яндекса. Даже с Yahoo вижу,что поделать если яндекс такой .. не хочется выражаться не нормативно.

Yurren (21 Февраль 2013 — 18:46) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Yurren 21 февр. 2013

  • Нравится
  • Не нравится

Bardin 21 февр. 2013

  • Нравится
  • Не нравится

yashma 22 февр. 2013

  • Нравится
  • Не нравится

Dmitry001 22 февр. 2013

Mikola (21 Февраль 2013 — 17:37) писал:

2000 тысяч каждый месяц вы хотите платить такие деньги?когда открыть ИП Стоит от 3000 тысяч.
2.Если вы дорожите репутацией магазина и хотите стабильных продаж и клиентов. Регистрируйте ИП ., плюсом будет печать

  • Нравится
  • Не нравится

Kotofeeva 22 февр. 2013

Mrbessonov (21 Февраль 2013 — 18:26) писал:

Сегодня тоже,решил открыть кампанию в яндекс-директе. Создал её и жду,когда же модератор её одобрит. Но,через час примерно приходит письмо,что модератор отклонил мою кампанию,по причине: что якобы мой сайт, не открывается и они не могут на него попасть.

Это я к тому,что если вы решили открыть магазин,то вам вовсе не обязательно иметь статус предпринимателя и вовсе не обязательно идти на поводу у таких шизофреников,как яндекс,если конечно не хотите сойти с ума,как яндекс.
Создавайте магазин,наполняйте товарами и начинайте зарабатывать.

Яндекс, может, и шизофреник, но основной траффик именно с него. Так что плясать нужно под их дудку, как ни крути. И если они не могли попасть на Ваш сайт, значит, они не могли. И точка.

Mrbessonov (21 Февраль 2013 — 19:13) писал:

твиттер,социальные сети,гугл,мейл.ру,рамблер и прочие поисковые сервисы с которых я вижу переходы,кроме яндекса. Даже с Yahoo вижу,что поделать если яндекс такой .. не хочется выражаться не нормативно.

Во только не нужно обманывать,процент людей,которые сегодня пользуются яндексом, куда меньше.Те кто продвинутые пользуются гуглом,кто не продвинут,в основном пользуется мейл.ру
Яндекс-поиском сегодня пользуются только шизофреники,которые привыкли пользоваться всякой ерундой.

Я, наверное, шизофреник)))
Удачного Вам продвижения НЕ в Яндексе и успешных продаж))

yashma (22 Февраль 2013 — 14:19) писал:

А какие с Яндексом проблемы?

Kors (22 Февраль 2013 — 14:42) писал:

Купить готовое ООО и не парьтесь.
Арендовать ИП — это какой-то нонсенс. Кто в здравом уме Вам ИП в аренду сдаст? Если только какой-то бомж, которому терять нечего. Но тогда этот бомж должен будет доверенность на ведение всех дел на Вас выписать. Я бы не связывалась.

Купить ООО не дешево, но зато абсолютно безопасно. Только если покупать с р/с — это намного дороже, чем без него.

  • Нравится
  • Не нравится

Mrbessonov 01 марта 2013

Kotofeeva (22 Февраль 2013 — 17:56) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Kotofeeva 01 марта 2013

Mrbessonov (01 Март 2013 — 14:44) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

yashma 01 марта 2013

yashma (22 February 2013 — 14:19) писал:

приплюсуюсь ко всем: 90% трафика с яндекса, но и 90% проблем тоже с Яндекса
А какие с Яндексом проблемы?

  • Нравится
  • Не нравится

Mrbessonov 01 марта 2013

Kotofeeva (01 Март 2013 — 16:51) писал:

Kotofeeva (01 Март 2013 — 16:51) писал:

С гуглом проблем нет. Хватит уже писать чушь.

yashma (01 Март 2013 — 16:56) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Kotofeeva 01 марта 2013

Mrbessonov (01 Март 2013 — 16:57) писал:

Для яндекса это признак крутости,они не могут войти на мой сайт.

С гуглом проблем нет. Хватит уже писать чушь.

  • Нравится
  • Не нравится

Mrbessonov 01 марта 2013

Вконтакте запускает новый сервис,теперь их таргетированая реклама будет появляться не только вконтакте,но и на сторонних сайтах.Сторонние сайты,будут получать проценты,если с их сайтов перешли по объявлению.

Это должно заменить нам яндекс-директ,а маркет заменит каталог на мейл.ру

Kotofeeva (01 Март 2013 — 17:02) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Kotofeeva 01 марта 2013

yashma (01 Март 2013 — 16:56) писал:

Ну, у них такие правила. Оформили бы заказ на себя и предоставили бы им скрин))
Понимаете, жаловаться на правила ЯМ — неблагодарное занятие. Можно провести аналогию с рынком и престижным ТЦ. На рынке — приходишь к администрации и арендуешь место. И все. А в ТЦ еще попасть надо, не каждого предпринимателя туда пустят. И работать нужно по их собственному расписанию, и оборудование и вывеску с ними согласовывать. Так же и с ЯМ — это своего рода престижный ТЦ и нужно следовать их правилам.

Mrbessonov (01 Март 2013 — 17:06) писал:

Вконтакте запускает новый сервис,теперь их таргетированая реклама будет появляться не только вконтакте,но и на сторонних сайтах.Сторонние сайты,будут получать проценты,если с их сайтов перешли по объявлению.

Это должно заменить нам яндекс-директ,а маркет заменит каталог на мейл.ру

  • Нравится
  • Не нравится

yashma 01 марта 2013

Kotofeeva (01 Март 2013 — 17:07) писал:

Ну, у них такие правила. Оформили бы заказ на себя и предоставили бы им скрин))
Понимаете, жаловаться на правила ЯМ — неблагодарное занятие. Можно провести аналогию с рынком и престижным ТЦ. На рынке — приходишь к администрации и арендуешь место. И все. А в ТЦ еще попасть надо, не каждого предпринимателя туда пустят. И работать нужно по их собственному расписанию, и оборудование и вывеску с ними согласовывать. Так же и с ЯМ — это своего рода престижный ТЦ и нужно следовать их правилам.

Кстати, я эту фишку видела однажды на одном сайте, но так и не нашла Вконтакте подробную инфу об этом. Интересная штука.

ээээ. Не то! Я им предлагала СРАЗУ сделать дубликат заказа и предоставить все! — Не приняли. Плюсом к тому, что такой вариант решения проблемы не приняли их еще и не устроило, что мы отсылаем смски-подтверждения — такого способа оповещения их правила вообще не предусматривают!
Ой. не хочу больше про Яндекс. Давайте оставим эту тему.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector